前言

各位业主朋友们，你们有没有留意到，国家已经悄然取消了部分物业费项目，但是有些物业还在悄悄收。

自今年1月起，以下这5大类物业费已被国家明令禁止继续征收，业主们要提前了解到位，保护好自己的合法权益。

一、重复收取的物业费，别再傻交了！

已购停车位却仍收“停车管理费”，维修基金外另加“公共维护费”，此类重复收费现象屡见不鲜。

依据《物业管理条例》，物业服务企业禁止重复收取物业费。

如电梯维保费已含在服务费中，却仍收“日常维护费”及“电梯年检费”，均属违规。

业主遇此情况，可拒交并投诉。

二、物业费超标？别再被物业“忽悠”了！

《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》明确了物业费等级划分，通常分四级：

一级1.00元/月/㎡，

二级0.75元/月/㎡，

三级0.50或0.45元/月/㎡，

四级0.35元/月/㎡。

各地或微调，但幅度有限。若小区物业收费远超此标准，业主需警惕。

部分物业为牟利，擅自抬升服务等级收费，比如将三级提至二级，这操作明摆的就是损害业主利。

业主可查当地物价规定，辨别物业费是否合理。

三、公共收益抵扣物业费，你知道吗？

根据《民法典》相关规定，小区内的公共收益，诸如电梯广告收入、摊位租金以及地面停车费等，其所有权明确归属于全体业主。

物业公司在此仅扮演代管代收角色，负责代为管理和运营这些公共收益，确保它们能够合理、透明地用于小区的维护、改善及业主的共同利益上。

年终物业应将收益分发给业主或抵扣物业费。

若物业未执行，业主可要求抵扣物业费。

四、物业费预收太多？小心被“套路”！

物业可预收物业费保证运营，但法律规定最多预收6个月。

现实中，不少物业预收一整年甚至更久，违反法规且增业主负担。

专家称此为“套路”，旨在积累资金后降低服务质量。业主需警惕，并及时向相关部门投诉。

五、额外服务物业费？先问业主同意没！

物业与业主签有服务合同，应依约行事。

物业擅自增加额外服务并收费，违反合同也损害业主利益。

业主心声：有业主遇物业擅增代收快递服务并收费，如果合同没约定，业主可拒付并要求取消。

结语

物业费虽小，但积少成多也是一笔不小的开支。业主们一定要对物业费保持警惕，不要被物业公司的“套路”所迷惑。

面对不合理的收费行为，业主们要勇于W权、敢于发声！

只有这样，才能确保我们的合法权益不受侵害！

同时，也希望物业公司能够诚信经营、规范收费，为业主们提供更加优质的服务！

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